Precio por m² en Rincón del Conchal, Alvarado (octubre 2026)
Respuesta rápida: El m² de casa en Rincón del Conchal, Alvarado cuesta $23,077 (mediana de 13 anuncios, octubre 2026).
Rango $11,525–$27,897 por m²; una casa de 150 m² ronda $3.5 millones. La renta mediana es de $106 por m² al mes, un rendimiento bruto aproximado de 5.5% anual. Rincón del Conchal es la 1.ª zona más cara de 3 medidas en Alvarado y está 8% por encima de la mediana del municipio ($21,315/m²).
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¿Cuánto cuesta una casa en Rincón del Conchal?
| Construcción | Valor de referencia |
|---|---|
| 100 m² | $2.3 millones |
| 150 m² | $3.5 millones |
| 200 m² | $4.6 millones |
| 250 m² | $5.8 millones |
Mediana × m². No sustituye un avalúo.
Anuncios comparables
| Ubicación | m² const. | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Casa sola, Nono (mercadolibre) | 450 | $11,000,000 | $24,444 |
| Boulevard del Conchal 11 (mercadolibre) | 101 | $2,500,000 | $24,752 |
| Conchita 1, 4 rec. (mercadolibre) | 551 | $6,350,000 | $11,525 |
| Venta Casa 3, Rincón del Conchal (mercadolibre) | 200 | $2,990,000 | $14,950 |
| Fracc. Rincón del Conchal, rec. en PB (vivanuncios/pincali) | 130 | $3,490,000 | $26,846 |
| 5 casas en fraccionamiento (lamudi) | 130 | $3,200,000 | $24,615 |
| Casa con alberca y palapa (vivanuncios) | 356 | $6,000,000 | $16,854 |
| Casa 233 m², 3 rec. (vivanuncios) | 233 | $6,500,000 | $27,897 |
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¿Cuál es el precio por m² de una casa en Rincón del Conchal, Alvarado?
El m² de casa en Rincón del Conchal, Alvarado cuesta $23,077 (mediana de 13 anuncios, octubre 2026). Rango $11,525–$27,897 por m²; una casa de 150 m² ronda $3.5 millones. La renta mediana es de $106 por m² al mes, un rendimiento bruto aproximado de 5.5% anual.
¿Cuánto cuesta una casa de 150 m² en Rincón del Conchal?
Con la mediana de $23,077/m², una casa de 150 m² de construcción ronda $3.5 millones; una de 100 m², $2.3 millones, y una de 200 m², $4.6 millones. El valor real depende de antigüedad, acabados, terreno y ubicación dentro de la colonia.
¿Rincón del Conchal es cara comparada con otras zonas de Alvarado?
Rincón del Conchal es la 1.ª zona más cara de 3 medidas en Alvarado y está 8% por encima de la mediana del municipio ($21,315/m²).
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Rincón del Conchal?
La renta mediana es de $106 por m² al mes (rango $67–$139, 4 anuncios). Una casa de 150 m² se renta alrededor de $15,900 mensuales.
¿Conviene comprar para rentar en Rincón del Conchal?
El rendimiento bruto estimado es de 5.5% anual (renta × 12 ÷ precio). Descontando predial, mantenimiento y meses vacíos, el neto suele quedar 25–35% por debajo.
¿Puedo comprar en Rincón del Conchal con crédito hipotecario?
Sí. Casas y Créditos Veracruz te hace gratis el perfilamiento bancario: calcula tu capacidad de pago, cuánto te prestan los bancos y tu mensualidad estimada antes de elegir casa.
¿Estos precios son de venta final?
No. Son precios de oferta publicados en portales inmobiliarios; el precio de cierre suele quedar por debajo tras la negociación. Se excluyen remates, cesiones de derechos, preventas, duplicados y valores atípicos.
Metodología
Actualizada el 5 de octubre de 2026 (mercadolibre + lamudi + vivanuncios + pincali + inmuebles24). n=13; la casa de 130 m² a $3,490,000 aparece en 6+ anuncios: se contó una vez. Se excluyeron departamentos, preventas y Playas del Conchal (otro fraccionamiento). Casas de 100–130 m² ~$23–27 mil/m²; residencias de 450–800 m², $11–18 mil/m². Renta y terreno sin muestra nueva. Fuentes: mercadolibre, lamudi, vivanuncios, pincali, inmuebles24. Datos al 5 de octubre de 2026.