Precio por m² en Punta Tiburón, Alvarado (octubre 2026)
Respuesta rápida: El m² de casa en Punta Tiburón, Alvarado cuesta $21,315 (mediana de 18 anuncios, octubre 2026).
Rango $15,463–$25,229 por m²; una casa de 150 m² ronda $3.2 millones. La renta mediana es de $114 por m² al mes, un rendimiento bruto aproximado de 6.4% anual. Punta Tiburón es la 2.ª zona más cara de 3 medidas en Alvarado y está en línea con la mediana del municipio ($21,315/m²).
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¿Cuánto cuesta una casa en Punta Tiburón?
| Construcción | Valor de referencia |
|---|---|
| 100 m² | $2.1 millones |
| 150 m² | $3.2 millones |
| 200 m² | $4.3 millones |
| 250 m² | $5.3 millones |
Mediana × m². No sustituye un avalúo.
Anuncios comparables
| Ubicación | m² const. | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Punta Tiburón, 3 rec. (mercadolibre) | 204 | $4,780,000 | $23,431 |
| Punta Tiburón, alberca (mercadolibre) | 335 | $5,180,000 | $15,463 |
| Paseo Punta Tiburón, alberca (icasas.mx) | 232 | $5,490,000 | $23,664 |
| Paseo Punta Tiburón, laguna 1 y 2 (icasas.mx) | 330 | $5,990,000 | $18,152 |
| Fracc. Punta Tiburón (vivanuncios) | 275 | $6,100,000 | $22,182 |
| Punta Tiburón, recámara en PB (icasas.mx/vivanuncios) | 313 | $6,700,000 | $21,406 |
| Punta Tiburón, vista al mar (icasas.mx) | 660 | $13,500,000 | $20,455 |
| Marina 7, Punta Tiburón (mercadolibre) | 547 | $13,800,000 | $25,229 |
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¿Cuál es el precio por m² de una casa en Punta Tiburón, Alvarado?
El m² de casa en Punta Tiburón, Alvarado cuesta $21,315 (mediana de 18 anuncios, octubre 2026). Rango $15,463–$25,229 por m²; una casa de 150 m² ronda $3.2 millones. La renta mediana es de $114 por m² al mes, un rendimiento bruto aproximado de 6.4% anual.
¿Cuánto cuesta una casa de 150 m² en Punta Tiburón?
Con la mediana de $21,315/m², una casa de 150 m² de construcción ronda $3.2 millones; una de 100 m², $2.1 millones, y una de 200 m², $4.3 millones. El valor real depende de antigüedad, acabados, terreno y ubicación dentro de la colonia.
¿Punta Tiburón es cara comparada con otras zonas de Alvarado?
Punta Tiburón es la 2.ª zona más cara de 3 medidas en Alvarado y está en línea con la mediana del municipio ($21,315/m²).
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Punta Tiburón?
La renta mediana es de $114 por m² al mes (rango $88–$190, 12 anuncios). Una casa de 150 m² se renta alrededor de $17,100 mensuales.
¿Conviene comprar para rentar en Punta Tiburón?
El rendimiento bruto estimado es de 6.4% anual (renta × 12 ÷ precio). Descontando predial, mantenimiento y meses vacíos, el neto suele quedar 25–35% por debajo.
¿Puedo comprar en Punta Tiburón con crédito hipotecario?
Sí. Casas y Créditos Veracruz te hace gratis el perfilamiento bancario: calcula tu capacidad de pago, cuánto te prestan los bancos y tu mensualidad estimada antes de elegir casa.
¿Estos precios son de venta final?
No. Son precios de oferta publicados en portales inmobiliarios; el precio de cierre suele quedar por debajo tras la negociación. Se excluyen remates, cesiones de derechos, preventas, duplicados y valores atípicos.
Metodología
Actualizada el 5 de octubre de 2026 (icasas.mx + mercadolibre + vivanuncios + propiedades.com). n=18; se excluyeron preventas, un remate y duplicados entre portales. Se descartó por IQR una residencia en Fairway Hoyo 1 ($17.5M, $33,019/m²). Renta sin muestra nueva. Fuentes: icasas.mx, mercadolibre, vivanuncios, propiedades.com. Datos al 5 de octubre de 2026.