Precio por m² en Col. Reforma, Veracruz (octubre 2026)
Respuesta rápida: El m² de casa en Col. Reforma, Veracruz cuesta $17,710 (mediana de 16 anuncios, octubre 2026).
Rango $8,871–$26,190 por m²; una casa de 150 m² ronda $2.7 millones. La renta mediana es de $95 por m² al mes, un rendimiento bruto aproximado de 6.4% anual. Col. Reforma es la 1.ª zona más cara de 2 medidas en Veracruz y está 17% por encima de la mediana del municipio ($15,105/m²).
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¿Cuánto cuesta una casa en Col. Reforma?
| Construcción | Valor de referencia |
|---|---|
| 100 m² | $1.8 millones |
| 150 m² | $2.7 millones |
| 200 m² | $3.5 millones |
| 250 m² | $4.4 millones |
Mediana × m². No sustituye un avalúo.
Anuncios comparables
| Ubicación | m² const. | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Delfino Valenzuela, Fracc. Reforma (vivanuncios) | 162.15 | $3,400,000 | $20,968 |
| Fracc. Reforma, 4 rec. (lamudi) | 182 | $3,200,000 | $17,582 |
| Reforma (propiedades.com) | 300 | $4,000,000 | $13,333 |
| Reforma, 4 rec. (vivanuncios) | 249 | $4,850,000 | $19,478 |
| Fracc. Reforma, 620 m² (lamudi) | 620 | $5,500,000 | $8,871 |
| Heriberto Jara 333, El Corazón (mercadolibre/vivanuncios) | 325.17 | $5,800,000 | $17,837 |
| Fracc. Reforma, roof garden con alberca (inmuebles24) | 330 | $6,400,000 | $19,394 |
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¿Cuál es el precio por m² de una casa en Col. Reforma, Veracruz?
El m² de casa en Col. Reforma, Veracruz cuesta $17,710 (mediana de 16 anuncios, octubre 2026). Rango $8,871–$26,190 por m²; una casa de 150 m² ronda $2.7 millones. La renta mediana es de $95 por m² al mes, un rendimiento bruto aproximado de 6.4% anual.
¿Cuánto cuesta una casa de 150 m² en Col. Reforma?
Con la mediana de $17,710/m², una casa de 150 m² de construcción ronda $2.7 millones; una de 100 m², $1.8 millones, y una de 200 m², $3.5 millones. El valor real depende de antigüedad, acabados, terreno y ubicación dentro de la colonia.
¿Col. Reforma es cara comparada con otras zonas de Veracruz?
Col. Reforma es la 1.ª zona más cara de 2 medidas en Veracruz y está 17% por encima de la mediana del municipio ($15,105/m²).
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Col. Reforma?
La renta mediana es de $95 por m² al mes (rango $57–$205, 5 anuncios). Una casa de 150 m² se renta alrededor de $14,250 mensuales.
¿Conviene comprar para rentar en Col. Reforma?
El rendimiento bruto estimado es de 6.4% anual (renta × 12 ÷ precio). Descontando predial, mantenimiento y meses vacíos, el neto suele quedar 25–35% por debajo.
¿Puedo comprar en Col. Reforma con crédito hipotecario?
Sí. Casas y Créditos Veracruz te hace gratis el perfilamiento bancario: calcula tu capacidad de pago, cuánto te prestan los bancos y tu mensualidad estimada antes de elegir casa.
¿Estos precios son de venta final?
No. Son precios de oferta publicados en portales inmobiliarios; el precio de cierre suele quedar por debajo tras la negociación. Se excluyen remates, cesiones de derechos, preventas, duplicados y valores atípicos.
Metodología
Actualizada el 5 de octubre de 2026 (lamudi + inmuebles24 + vivanuncios + mercadolibre + propiedades.com). n=16; se excluyó por IQR un anuncio de 162 m² a $4.8M ($29,630/m²) y anuncios con colonia dudosa. La mediana baja frente a agosto porque entraron más casas grandes (300–620 m²) que cotizan $9–15 mil/m²; las de 100–250 m² siguen en $17–24 mil/m². Renta sin muestra nueva. Fuentes: lamudi, inmuebles24, vivanuncios, mercadolibre, icasas.mx. Datos al 5 de octubre de 2026.